ارتفاع أسعار الفائدة يعني أن تكلفة كونك مالكًا للمنزل قد تكون أكثر تكلفة من الإيجار.
يشير الكثيرون إلى امتلاك منزل كاستثمار حكيم. ومع ذلك، كيف يمكن مقارنة تكلفة كونك مالك منزل في النرويج بكونك مستأجرًا؟
شراء أو عدم شراء – هذا هو السؤال. ورغم أن هذا يبدو خيارا واضحا، خاصة وأن النرويج دولة من أصحاب المنازل، إلا أنه أصبح أكثر صعوبة في الآونة الأخيرة.
والسبب في ذلك هو زيادة أسعار الفائدة 12 مرة منذ عام 2021. ويبلغ سعر الفائدة الحالي في النرويج أربعة بالمائة ومن المتوقع أن يصل إلى ذروته عند 4.25 بالمائة.
ويعني ارتفاع أسعار المنازل في السنوات الأخيرة أيضاً أن هناك حاجة إلى قدر أكبر بكثير من المال لتأمين الرهن العقاري.
ويتضاعف هذا التأثير عندما تفكر في عدد العقارات في النرويج التابعة لجمعيات الإسكان، مما يعني زيادة سداد الديون المشتركة والتكاليف المشتركة.
ومع ذلك، هذا لا يعني أن الأمور كانت أكثر وردية بالنسبة للمستأجرين. أدت أسعار الفائدة والتغيرات في الضرائب العقارية إلى زيادة التكاليف بالنسبة لأصحاب العقارات. وهذا يعني أيضًا توفر عدد أقل من المنازل، وعدم قدرة العرض على مواكبة الطلب.
وبشكل عام، هذا يعني أن تكلفة الشقة المكونة من غرفتين في النرويج أصبحت أكثر تكلفة بنسبة 6.1 في المائة عما كانت عليه قبل عام. وبلغ متوسط تكلفة استئجار شقة مكونة من غرفتين 14.402 كرونة شهريًا في أغسطس، وفقًا لأرقام وكالة التأجير Utleiemegleren. وبلغ سعر المنزل المنفصل 21.533 كرونة شهريا – بزيادة قدرها 14.5 بالمائة.
في أوسلو، تبلغ التكلفة في المتوسط 16,189 كرونة شهريًا لشقة من غرفتين و30,422 كرونة للمنزل المنفصل. وفي تروندهايم، كانت تكلفة الشقة أقل حيث بلغت 11.976 كرونة للشقة المكونة من غرفتين. وفي الوقت نفسه، كان سعر السكن في بيرغن الذي يحتوي على غرفتين حوالي 13.512 كرونة شهريًا.
هذه هي تكلفة الإيجار فقط. ومن المرجح أن يحتاج المستأجرون إلى دفع تكاليف المرافق مثل الطاقة. اعتمادًا على المكان الذي ينتقلون إليه، قد تكون المياه وخدمة الواي فاي متضمنة بالفعل. يمكن أن تتراوح فواتير الطاقة من حوالي 700-400 كرونة لشقة صغيرة كل شهر.
عند الاستئجار في جمعية الإسكان، يجب تضمين التكاليف المشتركة والديون المشتركة في سعر الإيجار. هذا يعني أنه لا يمكن شحنه بشكل منفصل.
وفي أغسطس، بلغ متوسط سعر المنزل في النرويج 4.54 مليون كرونة.
إذا كنت ستشتري منزلاً بمتوسط سعر المنزل، فيمكنك شراءه في أي مكان تقريبًا في النرويج. على الرغم من أن خياراتك ستكون محدودة أكثر في المدن الكبرى.
الوديعة الأكثر شيوعًا المطلوبة في النرويج هي 15 بالمائة. وتتراوح أسعار الفائدة على القروض العقارية حاليا بين 5 إلى 6 بالمئة.
إذا كنت ستشتري منزلاً في النرويج مقابل 4.54 مليون كرونة مع رهن عقاري بنسبة 85% على مدى 25 عامًا – فإن الرهن العقاري سيكلف ما بين 22000 و24900 كرونة شهريًا، اعتمادًا على السعر الذي تحصل عليه.
وهذا من شأنه أن يكلف بضعة آلاف من الكرونات شهريًا أكثر من استئجار شقة مكونة من ثلاث غرف نوم في أوسلو بمتوسط تكلفة يبلغ 19,821 كرونة كل شهر.
إذا قمت بتمديد فترة السداد إلى 30 عامًا، فسوف تدفع حوالي 21,019 كرونة شهريًا.
شيء واحد يجب أن تتذكره هو أن عددًا كبيرًا من العقارات مملوكة لجمعية الإسكان. هذا يعني أنك سوف تحتاج إلى الأخذ في الاعتبار متوسط التكاليف الشهرية والرهن العقاري. ما تدفعه كرسوم شهرية سيعتمد كثيرًا على الجمعية.
تؤثر وسائل الراحة وحجم العقار الذي تشتريه والدين الإجمالي لجمعية الإسكان التي تشتريها على التكاليف الشهرية. عند شراء منزل في المنطقة بقيمة 4.54 مليون كرونة، يمكنك أن تتوقع دفع ما بين 2000 إلى 4000 كرونة كنفقات شهرية.
أولئك الذين يشترون منزلاً بسعر أقل عادة ما تكون تكاليفهم أقل بكثير. حتى مقابل 3.5 مليون كرونة (أقل بمليون كرونة من المعدل الوطني)، ستتمكن من العثور على منازل في أوسلو وبيرغن. بالنسبة للرهن العقاري الذي يزيد قليلاً عن 3 ملايين كرونة، فإن متوسط تكاليف الرهن العقاري الشهرية سيكون بين 17815 و19455 كرونة.
بالنسبة للباحثين عن المنازل الذين يتطلعون إلى الشراء برقم مختلف، فإن Finansportalen التابع لمجلس المستهلك النرويجي لديه آلة حاسبة للرهن العقاري.
ذا لوكال
