يمكن أن يكون الإيجار في بعض الأحيان عملية معقدة ، خاصة في بلد آخر. فيما يلي خمسة أسئلة أساسية وإجاباتها حول استئجار شقة في النرويج.
بغض النظر عما إذا كنت ملتزمًا جادًا بالعثور على شقة للإيجار في أقرب وقت ممكن أو مجرد باحث في سوق الإيجار ، يجب أن تكون على دراية جيدة بالقواعد المطبقة في النرويج وظروف السوق الحالية.
من أجل مساعدتك في العثور على المعلومات التي ستحتاجها على الأرجح أثناء العملية ، قامت صحيفة The Local بتجميع الأسئلة الشائعة حول التأجير في النرويج لضمان عدم حصولك على النهاية القصيرة للعقد.
هل السوق جيد لاستئجار شقة في النرويج؟
كما هو الحال الآن ، فإن الأشخاص الذين يتطلعون إلى تأجير العقارات في النرويج يمرون بوقت عصيب إذا كانوا يبحثون عن سكن في أكبر المدن. حيثعاد العمال والطلاب الدوليون إلى المدن في أعقاب الوباء ، مما أدى إلى زيادة الطلب.
يمكن وصف الوضع بأنه مأساوي في العديد من المدن الكبرى ، مثل أوسلو وستافنجر ، حيث يتم تأجير العقارات بشكل أسرع بكثير مما كان عليه الحال في عام 2021.
علاوة على ذلك ، يحذر الخبراء من أن عدد المنازل الثانية في النرويج – المنازل التي يتم تأجيرها عادة – قد انخفض خلال الوباء.
علاوة على ذلك ، أدى البناء المحدود للشقق الصغيرة في المناطق الأكثر طلبًا ، مثل أوسلو ، والإطار الضريبي ، وانخفاض عدد المستثمرين في مشاريع البناء إلى تفاقم الوضع.
لذا ، لنضعها الأمور في نصابها – هذا ليس الوقت المناسب لاستئجار شقة في النرويج إذا كنت تهدف إلى أوسلو أو ستافنجر. ولكن ، من ناحية أخرى ، فإن الوضع أفضل في أجزاء أخرى من البلاد ، مثل تروندهايم أو بيرغن.
هل أنا على دراية بالقواعد القانونية والرسمية الأساسية لاستئجار شقة في النرويج؟
أول الأشياء أولاً ، تأكد من وجود عقد في مكانه. لا تتردد في استخدام مسودة عقد الإيجار التابع لمجلس المستهلك النرويجي (Forbrukerrådet) ، والذي تمت كتابته بطريقة تضمن تنظيم إيجارك وفقًا للقواعد المنصوص عليها في قانون الإيجار النرويجي.
يمكنك العثور على نسخة PDF من العقد هنا.
تذكر أن جهة الاتصال الخاصة بك يجب أن تتضمن جميع العناصر التالية: مبلغ الإيجار الدقيق ، ومعلومات الإيداع ، ومعلومات حول المدفوعات الإضافية للمرافق ، والغرف التي يغطيها الإيجار ، ومعلومات فترة الإخطار.
يمكنك دائمًا الاتصال بمجلس المستهلك إذا كانت لديك أي أسئلة أو كنت بحاجة إلى مشورة أثناء العملية.
هل يمكن تغيير الإيجار؟
بعد تحديد مبلغ الإيجار في العقد ، لا يمكن لأصحاب العقارات في النرويج زيادة الإيجار وفقًا لتقديرهم. ومع ذلك ، في النرويج ، هناك طريقتان قانونيتان لزيادة الإيجار:
مرة واحدة في السنة ، وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك ، وفقط إذا أرسل لك المالك إشعارًا كتابيًا مدته شهر واحد على الأقل
إذا استمر عقد الإيجار لمدة عامين ونصف على الأقل ، وفقًا لأسعار الإيجار المقارنة المحلية (يمكن أن يحدث هذا النوع من تغيير الإيجار في أقرب ستة أشهر بعد إرسال المالك لإخطار كتابي ، مما يعني أن المستأجر يجب أن يكون قد عاش في العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل قبل تعديل الإيجار لأسعار الإيجار المقارنة المحلية)
ملاحظة: يمكن للمستأجرين أن يطلبوا تخفيض الإيجار بما يتماشى مع التغيرات في مؤشر أسعار المستهلك أو إذا كانت أسعار الإيجار المحلية المقارنة أقل من الإيجار الذي يدفعه المستأجر.
عادة ، يمكن طلب إيجار ثلاثة أشهر ، مما يؤدي إلى انخفاض حاد في الحساب البنكي لأي شخص.
ماذا لو أردت تقديم شكوى؟
لديك خياران قياسيان تحت تصرفك إذا كنت ترغب في تقديم شكوى. أولاً ، يجب عليك الاتصال بالمالك وإرسال رسالة شكوى إليه.
مرة أخرى ، لدى مجلس المستهلك مسودة يمكنك استخدامها – يمكنك العثور عليها هنا.
إذا لم تتمكن من الاتفاق مع المالك ، فيمكنك تصعيد الشكوى إلى لجنة المنازعات الإيجارية ، وهي هيئة حكومية مكلفة بحل مثل هذه النزاعات.
ما الذي أحتاج لمعرفته حول إنهاء العقد؟
في النرويج ، يتم تنظيم حقوق المالك في إنهاء عقد الإيجار بموجب قانون الإيجار ، والذي يتوفر أيضًا باللغة الإنجليزية.
تختلف القواعد التي تنطبق على الإنهاء بناءً على ما إذا كان لديك عقد إيجار ثابت أو غير محدد المدة.
إذا كان لديك عقد إيجار محدد المدة ، فيجب أن ينص العقد على أنه لا يمكن إنهاء عقد الإيجار ، ويجب تحديد التاريخ الذي سينتهي فيه الإيجار بوضوح.
ومع ذلك ، يمكن للأطراف الموافقة على الخيار الذي يسمح بإنهاء عقد الإيجار قبل نهاية فترة الإيجار. عادة ، عندما يتعلق الأمر بالعقود محددة المدة ، ينتهي الإيجار دون سابق إنذار في نهاية الفترة المتفق عليها.
عند انتهاء عقد الإيجار ، يلتزم المستأجر بالخروج. إذا لم ينتقلوا ، يجب على المالك إرسال طلب كتابي إلى المستأجرين للانتقال قبل مرور ثلاثة أشهر.
إذا لم يقدم المالك مثل هذا الإشعار ، يصبح الإيجار إلى أجل غير مسمى ، ويكتسب المستأجر الحق في البقاء حتى يتم إنهاء عقد الإيجار بموجب قواعد القانون الخاصة باتفاقيات الإيجار لأجل غير مسمى.
إذا كان لديك عقد مفتوح ، فلن يتم تعيين حد زمني لانتهاء فترة الإيجار. ستكون لك الحرية في الموافقة على فترة الإخطار مع المالك. سيتم تطبيق فترة إشعار مدتها ثلاثة أشهر إذا لم يتم تحديد فترة إشعار محددة.
يمكن للمالك إنهاء عقود الإيجار المفتوحة فقط في ظل ظروف محددة:
إذا كان يجب استخدام الغرفة كمسكن من قبل المالك أو شخص ينتمي إلى منزله
إذا كان يجب هدم العقار أو إعادة بنائه
إذا انتهك المستأجر عقد الإيجار
إذا كان هناك سبب واقعي آخر صحيح
كما يشير مجلس المستهلك ، من المهم أن تتذكر أن قانون الإيجار يتطلب من المالك إنهاء العقد كتابيًا بناءً على أسباب مبررة.
النرويج بالعربية ذا لوكال
