النرويج تضع قاعدة أكثر صرامة للحد من ديون الرهون العقارية

النرويج تضع قواعد أكثر صرامة بشأن حد الديون للرهون العقارية

تريد هيئة الإشراف المالي في النرويج (Finanstilsynet) تخفيض المبلغ الإجمالي للديون المسموح بها للرهون العقارية ليكون 4.5 أضعاف دخل المقترض. يقول النقاد إن التغيير قد يجعل من الصعب للغاية الموافقة على قرض عقاري.

يمكن لمقرضي الرهن العقاري تطبيق قواعد أكثر صرامة بموجب لائحة أكثر صرامة اقترحتها هيئة الرقابة المالية النرويجية.

أوصت السلطة المالية ، وهي وكالة حكومية لها اختصاص تعزيز الاستقرار المالي ، بتعليمات اقتراض جديدة لوزير المالية تريغفي ماغنوس سلاجسفولد فيدوم. يمكن أن تدخل اللوائح حيز التنفيذ في الأول من يناير من العام المقبل.

التغيير الرئيسي بين التوصيات التي قدمتها هيئة الرقابة المالية هو تخفيض إجمالي الدين المسموح به للرهون العقارية ، من 5 في المائة الحالية من الدخل إلى 4.5 في المائة.

تم الإبلاغ عن التوصيات يوم الاثنين من قبل وسائل الإعلام النرويجية بما في ذلك NRK و E24.

تحدد اللوائح الحكومية بشأن الإقراض من يمكن للبنوك الموافقة على الرهون العقارية ومقدار القروض التي يمكن للمقرضين الاقتراض.

على وجه التحديد ، سيقلل التغيير التنظيمي إجمالي الدين الذي يتكبده المقرض عند سحب الرهن العقاري من 5 في المائة من إجمالي الدخل السنوي إلى 4.5 في المائة.

بالإضافة إلى ذلك ، سيتم احتساب القروض الحالية مثل على السيارات أو المنازل الثانية ضمن إجمالي ديون المقرض.

استندت السلطة المالية في قرارها إلى ما تعتبره زيادة في مخاطر عدم الاستقرار المالي مقارنة بالموقف عندما تم وضع اللوائح الحالية ، حسبما كتبت E24.

وكتبت السلطة في تعليلها للتوصيات ، أن المعايير في اللوائح الحالية يجب “تشديدها إلى حد ما لمنع تراكم الديون في الأسر الضعيفة”.

صرح ، البنك المركزي النرويجي ، سابقًا أنه يمكن استمرار اللوائح الحالية ، في حين أن منظمة المصالح الخاصة بشركات العقارات ، Eiendom Norge ، وصفت التوصية بأنها “فردية”.

“من الغريب للغاية أنهم يخرجون بهذا الآن. قال الرئيس التنفيذي لشركة Eiendom Norge Henning Lauridsen لـ E24 إنه ينطوي على تقييد شديد للغاية لفرصة القرض.

وأضاف “نعتقد أنه ينبغي تنحية اللائحة بأكملها جانبا”.

تم إدخال التقييد على إجمالي الديون كنسبة من الدخل لأول مرة من قبل المنظمين النرويجيين في عام 2015 كإجراء للحفاظ على ارتفاع أسعار المنزل تحت السيطرة. تم تمديده منذ ذلك الحين وتم تشديد القواعد الأصلية في عام 2017.

ورفع البنك المركزي النرويجي أسعار الفائدة إلى 2.25 بالمئة في سبتمبر أيلول. كان سعر الفائدة 0.5 في المائة عندما دخلت اللوائح الحالية حيز التنفيذ في عام 2017.

“ليس هناك ، من الناحية العملية ، حاجة إلى تنظيم القروض مع الفائدة على المستوى الذي لدينا الآن. ستضع زيادة سعر الفائدة أسعار الفائدة على القروض في مكان ما بين 4 و 5 في المائة ، الأمر الذي سيؤدي في حد ذاته إلى مزيد من الانخفاض في نمو الديون ، “قال لوريسن لـ E24.

وقالت الهيئة إن تنظيم الاقتراض لا ينبغي أن يستند إلى توقعات سلوك السوق وحدها.

The local