لقد فشلت أزمة الوظائف والركود المالي في إضعاف روح النرويجيين عندما يتعلق الأمر بشراء منزل. يأمل الخبراء أن يشهد سوق العقارات تطوراً إيجابياً في عام 2021.
تصدرت الأخبار عن الارتفاع الصاروخي في أسعار المساكن في النرويج منذ بعض الوقت.
ارتفعت الأسعار بنسبة 5٪ على أساس سنوي ، وهو أسرع نمو منذ عام 2017 ، في يونيو ويوليو من هذا العام.
وفقًا لبعض التقارير ، فإن معدلات الرهن العقاري الأرخص وخفض البنك المركزي لمعدل سياسته الرئيسية إلى مستوى قياسي منخفض خلال الوباء هي المسؤولة عن ارتفاع الأسعار.
من أجل الحصول على رؤية أكثر تفصيلاً ، اتصلت Norwaytoday بخبيرين نرويجيين من قطاع العقارات في البلاد.
أسعار عالية
وفقًا للمدير التنفيذي للجمعية النرويجية لوكلاء العقارات ، كارل أو. جيفينج ، فإن أسعار المساكن في النرويج الآن ، في المتوسط ، أعلى بنسبة 7.1 ٪ مما كانت عليه قبل عام.
حجم المبيعات أعلى أيضًا.
وفقًا لـ Geving ، تم بيع 5.5 ٪ المزيد من المنازل حتى الآن هذا العام ، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019.
تم تخفيض معدلات الرهن العقاري في مارس وأبريل للمساعدة في الوضع الاقتصادي بسبب جائحة كورونا.
وهذا هو السبب الرئيسي وراء ارتفاع أسعار المساكن أكثر من المتوقع.
يميل الناس إلى تجربة سوق الإسكان على أنها أكثر أمانًا مقارنة بالاستثمارات البديلة.
قال جيفينج: “إنهم يميلون إلى إنفاق الأموال على منازلهم عندما لا يتمكنون ، على سبيل المثال ، من السفر إلى الخارج”.
وأشار الخبير إلى حدوث ارتفاع في أسعار المساكن في عموم البلاد.
أعلى الأسعار في أوسلو
تم تسجيل أقوى نمو في الأسعار عندما يتعلق الأمر بالشقق في أوسلو.
ومع ذلك ، لاحظ خبراء الصناعة أنه لا ارتفاع الأسعار ولا أزمة COVID-19 تمنع النرويجيين من شراء العقارات.
وفقا لهم ، على الرغم من أن الخريف عادة ما يكون أكثر هدوءًا في سوق الإسكان ، لا يزال هناك العديد من المشترين الذين يرغبون في الحصول على منزل جديد.
لذلك ، يستمر الطلب القوي بشكل غير عادي لهذا الموسم.
تباع المنازل كالمعتاد تقريبًا. بسبب فيروس كورونا ، أدخلت الصناعة بعض اللوائح فيما يتعلق بمشاهدة المواعيد مع أصحاب العقارات بدلاً من فتح منازل ، لكن هذا لم يؤثر على المبيعات كثيرًا “، قال جيفينج.
وعبر الرئيس التنفيذي لشركة Real Estate Norway Henning Lauridsen عن رأي مماثل.
“يرغب المزيد من النرويجيين في شراء منازل عندما ترتفع الأسعار”
“عندما جاء COVID-19 إلى النرويج ، كان هناك انخفاض حاد في مبيعات المنازل. كما انخفضت أسعار المساكن بشكل طفيف لفترة قصيرة خلال الربيع ، قبل أن تبدأ في الارتفاع في مايو.
اعتبارًا من أوائل أكتوبر ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 7.1 ٪ على مستوى البلاد مقارنة بالعام الماضي ، حيث أظهرت العاصمة أوسلو زيادة في الأسعار بنسبة 9.5 ٪.
“وفقًا للنظرية الاقتصادية ، يشتري الناس أقل عندما ترتفع الأسعار ، ولكن العكس هو الصحيح عندما يتعلق الأمر بالمنازل في النرويج.
وأشار إلى أنه “عندما ترتفع الأسعار ، يرغب المزيد من الناس في شراء منزل جديد”.
من خلال مشاركة أحدث الأرقام ، قال لوريسن إنه تم تسجيل رقم قياسي للمبيعات في عام 2020.
في أكتوبر ، تم بيع 10،045 منزلًا في النرويج ، بزيادة قدرها 9.4٪ عن الشهر المقابل في عام 2019.
مبيعات قياسية
حتى الآن هذا العام ، تم بيع 87493 منزلًا في النرويج ، وهو ما يزيد بنسبة 5.5٪ عن نفس الوقت من عام 2019.
شارك الخبراء أيضًا نصيحة باهظة الثمن ومباشرة لمشتري المنازل الطموحين.
قال جيفينج: “بشكل عام ، نقول دائمًا أنه يجب على الناس شراء منزل وفقًا لأموالهم واحتياجاتهم … نادرًا ما تخطئ إذا فعلت ذلك”.
“لا تحاول أن تكون أكثر ذكاءً من أي شخص آخر عندما يتعلق الأمر بالتوقيت. اقترحت لوريدسن شراء منزل تحبه وبإمكانك تحمل كلفته.
وفي عام 2021؟
إذن ما الذي يخبئه المتجر لقطاع الإسكان في النرويج العام المقبل؟
يعتقد الخبراء أن معدلات الرهن العقاري من المحتمل أن تظل منخفضة لفترة طويلة ، وسيظل الطلب موجودًا.
نتوقع أن يكون هناك تطور إيجابي في سوق الإسكان في عام 2021 أيضًا.
“من الصعب التنبؤ بقوة التطوير. وقال جيفينج إن ذلك يعتمد على المعروض (من العقارات الجديدة) وكيف سيؤثر فيروس كورونا على الاقتصاد ووضع الوظائف في العام المقبل.
وخلص لوريسن إلى القول: “أعتقد أن تطور الأسعار سيكون أكثر اعتدالًا في عام 2021. الاستثناء هو العاصمة أوسلو حيث قد ترتفع الأسعار بشكل حاد في عام 2021 بسبب العدد المنخفض جدًا من المساكن الجديدة التي يتم بناؤها”.
المصدر: Norwaytoday
